AVIVAの宅建講座

宅建=宅地建物取引主任者とは?

公開日: : 最終更新日:2013/09/04 宅建とは?

宅建とは?:不動産取引のエキスパート

宅建、宅建主任者、正式名称は宅地建物取引主任者です。

宅建主任者は、建物や土地の売買、交換や賃借の契約をする際に、その当事者に重要事項の説明を行う事を独占業務として行う国家資格者です。

独占業務とは、その資格を持つ人だけが行う事を許された業務の事です。

この場合、宅地建物取引主任者のみが行うことができる業務と言う事になります。

独占業務がある、つまり不動産業界に欠く事のできない資格と言う事です。

宅地建物取引主任者、宅建主任者の設立経緯

宅地建物取引主任者(宅建)は1958年に創設された資格です。最も高価な財産と言える土地や建物などの不動産は、公正な取引が行われなければ大きな損害を蒙る人が出てきてしまいます。

また、土地や建物などの不動産の取引は、取引方法などを定めた法律も多く複雑であるため、まったく法律知識が無い一般人が取引を行う時、法律知識を持った相手に比べて不利な取引を強いられかねないと言う事実があります。

そこで、宅地建物取引主任者を、土地や建物の取引が公正に行われることを目的として創設されたのです。 土地や建物の取引を行う際、土地や建物、マンションやアパートなどを賃貸するとき重要事項の説明を売買の当事者、賃借人に行わなければならないことになっています。

この重要事項の説明は、宅地建物取引主任者がその身分を証明するものを提示して行わなければなりません。

言ってみれば、不動産業者で大事な事項を説明するお仕事。

この重要説明は宅地建物取引主任者の専任事項といって、資格所持者が行わなければならないと法律で決まっています。

賃貸のマンションを借りたとすると、このマンションがどの様な建物で、賃料は幾らでなどと契約書を示しながら説明します。

宅地建物取引主任者の人が行うこと!と決まっているので、不動産業者は宅地建物取引主任者を雇わなければなりません。

ここに資格による労働需要が発生するわけで、就職しやすい資格になります。

宅地建物取引主任者の独占業務

    • 重要事項説明

法律的に複雑な、土地や建物などの不動産の取引で、知識の少ない買主や借主の不利にならないように、物件と契約内容に関する重要事項を記載した書面を契約当事者に交付して説明を行うことです。

重要事項を記載した書面は、重要事項説明書と言い、宅建業法35条に記載されていることから、35条書面と呼ばれています。

    • 重要事項説明書への記名・押印

重要事項説明書に記載されている内容が間違っていないかを確認し、それを当事者に示す事も宅地建物取引主任者の大事な仕事です。

更に、改ざんされない為にも記名・押印が必要なのです。

    • 契約内容記載書への記名・押印

重要事項説明以上に大切な書類は契約書です。

この契約書に記載された内容に誤りが無いかを確認すし、改ざんを予防するために、記名・押印して、買主と売主双方に交付しなければなりません。

賃貸の場合も、買主と借主に交付が必要です。

スポンサーリンク

関連記事

no image

宅建主任者資格試験概要

宅地建物取引主任者試験の概要 試験案内の掲載 7月:ホームページに掲載 試

記事を読む

no image

プロが選んだ手帳ベスト5 まつこの知らない世界で紹介

そろそろ手帳を買い換える季節! 1年の計画をたてるためにも手帳は必需品! まつこの知らない世

記事を読む

no image

就職にもっとも有利な資格、宅建

就職できる資格:宅建 宅建は就職に有利な資格だと書きました。 それは、 1.宅建主任者

記事を読む

no image

宅建は独立系資格?

ある意味独立もできる資格です。 独立系資格ってどんな資格でしょう? 司法書士、行政書士、公認会計

記事を読む

no image

平成24年9月最終週試験日の資格

平成24年9月最終週に試験が行われる資格にどんなものがあるか見ていきましょう。 今週試験の資格

記事を読む

no image

宅建の資格試験はどれぐらいの期間の準備で合格できる?

宅建主任者資格試験はどれぐらい勉強すれば合格できる? 宅建主任者試験の勉強時間は、250時間必要と

記事を読む

no image

宅建の資格手当ては結構高い!

各企業は資格手当てを設けています。 資格手当ては、その資格の需要と供給を表しているって言えます

記事を読む

no image

宅建独学一発合格

宅建=宅地建物取引主任者ってご存知ですか? おそらく、宅建って資格の名前は聞いたことがあると思いま

記事を読む

スポンサーリンク

スポンサーリンク

no image
借金整理

最近の弁護士や司法書士の仕事の中で、債務整理が増えていますね。

no image
プロが選んだ手帳ベスト5 まつこの知らない世界で紹介

そろそろ手帳を買い換える季節! 1年の計画をたてるためにも手帳は必需

no image
宅地建物取引主任者が宅地建物取引士へ

宅地建物取引士へ衆議院可決 宅地建物取引主任者の名称を宅地建物取引士

no image
宅建合格者だからこそ登録できる競売不動産取引主任者

できて間もない資格競売不動産取引主任者とは 競売はご存知でしょうか?

宅建業
2014年度 宅建試験日程決定

2014年度 宅地建物取引主任者試験実施を10月19日に決定 不動産

→もっと見る

PAGE TOP ↑